Все об уступке квартиры в новом доме

Сегодня существует несколько вариантов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из возможных вариантов приобретения квартиры в новых жилых комплексах. Cмысл переуступки заключается в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора цессии.

Юридически переуступка не имеет отношения к купли-продаже.

При покупке недвижимости в жилом комплексе на условиях переуступки, составляется договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Именно это лицо выступает в роли продавца. Продавцом жилья может выступать физическое либо юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления 2-х стороннего договора компания-застройщик несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на переуступку требуются, если,, полностью не исполнены денежные обязательства (продавец приобретал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена переуступка квартиры?

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Право требования на строящийся объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал договора о долевом участии. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае если была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно обратить внимание на проектную декларацию застройщика. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте девелопера.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, необходимо в первую очередь убедиться, что продавец недвижимости действительно является ее правообладателем.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках ДДУ, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она выступает гарантом на соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Следующий момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие компании-застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о приобретении квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в договоре долевого участия.

Кто может продать квартиру по переуступке?

Купить жильё в новостройке по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими являются физические лица, так и юридические лица или закрытые ПИФ. Инвесторы имеют от одного до нескольких объектов и хотят их продать, так как приобретали квартиру с целью продажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают организации партнеры застройщика. При строительстве новостройки подрядчик может быть задействован на различных работах: подготовительные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и прочие. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги выполненные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Частные лица, которые покупают недвижимость для своих нужд, но принявшие решение о продаже имущества.

Требования к потенциальному покупателю жилья по уступке прав

Приобрести квартиру на условиях переуступки может почти каждый. Как правило, основными причинами приобретения недвижимости по переуступке являются:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартиры распроданы.

Основные плюсы квартир по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа по договору переуступки сопряжена с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволяет купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Особенно популярно для тех, кто ищет большое просторное жилье с необычными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на на нулевом этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить доход на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Пакет документов для переуступки

Чтобы зарегистрировать договор переуступки по всем правилам, стороны договора должны собрать регламентированный список документов:

• В случае если продавец состоит в браке, потребуется предоставить согласие на продажу в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Выписка из Росреестра об отсутствии задолженности перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК AVENUE APART на Дыбенко в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки