Типы отделки квартиры в новостройках в СПб: какую лучше выбрать

Рынок недвижимости постоянно развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

Сейчас активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос создает предложение, из-за этого все больше застройщиков сразу включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир не придется тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. В потоке глобальных сложных задач люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент сформировался перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид имеет свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику квартиры придется самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от девелопера не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Выбор такого вида отделки можно считать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новоселам нужно только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", важно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, как раз стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет очень проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных видов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Каждый из доступных на сегодняшний день вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая жилье без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет выполнять самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Достоинства и недостатки предчистового варианта отделки

Решение White Box зачастую используется застройщиками при строительстве современных новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому как большинство работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Свобода действия для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Среди минусов можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Вариант отделки "под ключ" стоит приобретать исключительно у надежного девелопера, обладающего репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки жилья. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный недостаток подобного подхода — невозможность самому проверить качество материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется расчитывать на порядочность компании-застройщика.
• Покупка жилья — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, стоит внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!