Инвестиции в строительство

В последние годы финансовая грамотность людей начала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность осуществляется с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, на ряду, со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства можно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Если грамотно подойти к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в объекты недвижимости имеют много преимуществ:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость можно совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. К тому же, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы заключенной сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На первой стадии строительства застройщики рекламируют очень выгодные цены для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом этого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно следует рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две категории по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!